百城地价并不冷,房企拿地热情较积极
原标题:百城地价并不冷,房企拿地热情较积极 5月26日,上海易居房地产研究院发布最新一期《中国百城居住用地价格报告》。报告认为,1-4月份,全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米,同比上涨12.3%。总体上看,此类数据表明地价本身并不冷。尤其是观察近期部分城市的土拍市场,应该说部分优质地块的竞争激烈程度是很高的。地价走势和房价走势略有分歧,或者说比房价走势略为强势。出现此类情况,或和近期房企融资总体到位、积极开展全年土储工作等有关。当然风险点在于,地价过高,也会使得后续部分城市土拍市场面临政策收紧的风险。 数据显示,1-4月份,64个三四线城市居住用地价格为3889元/平方米,同比上涨15.3%。观察三四线城市的地价,近期涨幅反而比较大。一种解释是,有部分全国化的房企近期依然加大对三四线城市的拿地,进而导致地价上升比较快。预计后续三四线城市供地节奏会加快,这或有助于降低地价水平。 易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,从1-4月份全国百城居住用地的价格数据看,涨幅并不小,这也说明虽然当前房地产市场面临冲击,但是房企依然敢于拿地,尤其是对于优质地块来说依然会积极参拍。当然客观上说,类似地价上升,也使得房企后续地块运作的风险增大。 总体上看,今年金融环境有进一步宽松的趋势,这对于房企融资等是有积极作用的。资金面宽松,客观上使得房企有能力去竞拍各类土地。当然也需要注意,如果部分城市地价过热,那么很容易引起关注,此时要注意土拍市场政策打压的风险。

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